Составление и проверка смет, КС-2, КС-3
Компания Техно Групп предлагает свою помощь в составление смет, КС-2 и КС-3.
Составление сметы является одним из основных этапов начала строительно-монтажных работ. Правильно составленная строительная смета поможет Вам точно определить собственные возможности, компетентно подготовиться и провести переговоры с подрядчиками и выбрать оптимальный вариант организации строительных или ремонтных работ.
Всем известно, что в разных строительных фирмах, цена на строительство дома по одному и тому же проекту может колебаться в различном ценовом диапазоне. Разобраться в чём же разница можно только посмотрев точную строительную смету. При составлении смет, ради удешевления строительства, многие фирмы используют некачественные строительные материалы, а иногда попросту нарушают строительную технологию, что в дальнейшем может привести к частичному, а иногда и полному разрушению постройки. Как показывает наша практика, после тщательного анализа представляемой сметной документации итоговая стоимость снижается как минимум на 10%.
Одним из направлений компании Техно Групп является:
- составление смет на ремонтные, монтажные и строительные работы, составление смет для участия в тендерах на текущий и капитальный ремонт;
- составление смет на строительство многоэтажных жилых домов, многоэтажных жилых комплексов с подземными и надземными автостоянками, промышленных зданий и сооружений, банков и представительств компаний, спортивных объектов и учреждений здравоохранения;
- составление смет на ремонт и строительство малоэтажных и частных жилых домов;
- составление смет на реставрацию памятников архитектуры, на строительство православных храмов;
- составление смет на ремонт общественных и административных зданий, учреждений образования и здравоохранения;
- составление смет на ремонт квартир, магазинов и офисных помещений;
- составление смет на отделочные работы;
- составление смет на электромонтажные и сантехнические работы;
- составление смет для нужд ТСЖ (товариществ собственников жилья);
- составление смет для страховых компаний на восстановление имущества при наступлении страхового случая;
- составление смет для нужд подрядных и субподрядных организаций.
Любой бизнес план, как известно, начинается с резюме. А если Вы решили строить дом, дачу или делать ремонт в офисе, квартире, доме? Вам необходимо составить смету со всеми затратами.
Строительные сметы позволяют четко определить и спланировать ваш бюджет.
Сметная стоимость - это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, формирования договорных цен на строительную продукцию и расчетов за выполненные подрядные работы.
Составление смет на строительные работы могут основываться на следующих методах определения стоимости:
- ресурсный;
- ресурсно-индексный;
- базисно-индексный.
Составление смет включает в себя следующие этапы:
- определение всех расходов на данный проект;
- определение денежных ресурсов задействованных в данном проекте;
- определение стоимости оплаты труда;
- определение затрат на материалы.
Правильно составленные сметы, а так же их своевременная проверка помогают выполнять сроки работ, определить прибыль проекта и учесть многие ключевые моменты. Правильно составленные и проверенные сметы станут особенно интересны инвесторам.
Основными документами для составления смет являются:
- Техническое задание или Ведомость объемов работ. В этих документах должны быть подробно прописаны все выполняемые операции с указанием ресурсов и материалов, используемых для выполнения работ, а также их характеристики; геометрические характеристики конструктивных элементов (например, толщина слоя, глубина траншеи и т.д.). В обязательном порядке в документе должны быть указаны объемы работ. Правильность и грамотность сметы зависит от степени подробного описания этих документов;
- Сметные нормативы (ТСН, ФЕР, ТЕР). Основным критерием для сметы является нормативная база, а также месяц и год выпуска индексов пересчета в текущие цены для данной нормативной базы;
- Условия выполнения работ. Внешние и внутренние условия производства работ. Например, стесненность, выполнения работ в охранной зоне действующих инженерных систем, вредность, работы на высоте и прочее. Грамотно описанные в исходных документах условия выполнения работ могут значительно повлиять на конечный результат сметной стоимости;
- Требования Заказчика. Необходимо изначально знать требования, выдвигаемые Заказчиком, к оформлению сметной документации. Типовой расчет (ремонт или строительство), применение поправочных коэффициентов, по какой форме составляется смета и прочее. Желательно иметь пример сметы, взятый у Заказчика;
- Прочие работы и информация. При составлении смет большую роль играют прочие работы, которые не входят в основные ремонтно-строительные работы, такие как стоимость проектных работ, согласования, технический надзор, авторский надзор, временные здания и сооружения, охрана объекта и т.п.
Сроки выполнения работ по составлению смет определяются индивидуально и зависят от объемов сметы и полноты исходной документации и, как правило, составляют от 1 до 7 дней.
Проверка смет
Проверка смет является не только стандартом строительной отрасли, но и поможет избежать ненужных проблем. Сама проверка потребует от Вас незначительную часть ресурсов, но при нарушении смет, а так же ошибки, содержащиеся в смете при не правильном составлении, или ее превышении, могут послужить основными факторами отсутствия прибыли или даже убытка строительства.
Проверка правильности составления сметной документации и актов КС-2 ведется по следующим направлениям:
- Правильность составления сметы относительно технического задания или ведомости объемов работ. Проверка объемов;
- Правильность применения расценок относительно технической части, состава работ, условий и ресурсов производства работ;
- Правильность применения материалов и их норм расхода;
- Правильность применения поправочных коэффициентов к нормативной базе;
- Сопоставление сметных единичных стоимостей нормативной базе;
- Сопоставление индексов пересчета в текущие цены;
- Проверка прочей информации, используемой в смете.
Надеемся на длительное сотрудничество с вами,
коллектив компании «Техно Групп».